租屋大小事

[台北包租代管推薦] - 房東可以隨意進出租屋處嗎?租屋門鎖可以自行更換嗎?(上) -社會住宅｜代租｜物業管理

打開了租屋處大門，卻發現房東在家中閒晃，並總是以這是我家房屋修繕等等的理由擅自出入，這樣真的是可以的嗎？

租屋在外總是有許多的問題，其中最麻煩的就是跟自己密切接觸的鄰里與房東，如果遇到上述的狀況，到底該怎麼處理呢?

其實這件事情可以分為2個層面來看：

違法性

房東這樣擅自出入房間合法嗎？答案是不合法，今天不論房東的理由聽起來多正當都不是可以擅自進入的理由。

依照民法第421條的規定中，只要租約開始房東就是將自己對於房屋的擁有處分與使用收益轉移給租客，而只要未經租客同意就擅自入內就有構成侵入住宅罪的疑慮，可以處一年以下有期徒刑、拘役或是9000元以下的罰金。

可以自行換鎖嗎？

許多人並不想要這麼直接的槓上房東，所以會選擇較為婉轉的處裡手法，換門鎖就是其中一個方式，但換鎖需要經過房東同意嗎？如果房東要求你要提供新的鑰匙做備份這是合理的嗎？

其實在租約簽訂交屋之後，房屋的收益權就轉移給了房客，所以你可以自行換鎖，並不需要經過房東同意，也沒有義務要給予房東新的鑰匙。

但要注意的是，雖然可以直接換鎖，但租約結束時是需要恢復原狀換回舊鎖的，所以基於禮貌還是會建議告知房東一聲，並注意換鎖時別破壞到門與牆面喔。

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