包租代管、租屋大小事

[台北包租代管推薦] -燈泡電器損毀，租屋修繕由誰處裡？ -社會住宅｜代租｜物業管理

租屋處的電燈冷氣壞了，房東卻堅持是你自己負責修繕，這到底是對是錯？修繕責任又該怎麼劃分呢？

一般來說租屋修繕責任規劃可以分為3類：

合約未約定之情形

在合約未約定修繕責任歸屬的情形下，按照民法第423條規定房東是有責任要在出租期間保障出租物品的使用狀態。

所以大至房屋損壞小至燈泡等等的消耗品，都屬於房東的修繕責任喔。

合約已有約定

如果合約已經有所約定的話則是遵循合約的約定處裡。

一般來說房屋需要修繕的物品可以分為房屋的硬體設備：諸如牆壁、地板、油漆等等。還有家具設備的桌椅、冰箱、電視等等以及消耗性用品：比如燈泡、水管。在合約上你需要詳細的劃分彼此的修繕責任才不容易發生修繕糾紛喔。

未合理使用之情形

雖然租屋期間的修繕在沒有合約規定的情形下是由房東負責，但是這也只限於物品有被合理使用的情況，因為房客在租屋期間其實對房屋有保管的義務。

如果發生像是在颱風期間沒有清掃樹葉陽台導致堵塞淹水損壞室內家具，又或者是不當使用延長線所引發的火災，就屬於未合理使用，房客反而要賠償房東的損害喔。

以上就是租屋修繕的責任歸屬，如果有相關問題歡迎私訊富喬物業，由我們幫你服務喔。

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